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〈央行理監事會〉房仲看法 Fed態度轉鷹 台灣下半年跟進升息恐影響房市
新聞發佈時間:2018/06/22 09:33:03 am
       

鉅亨網記者張欽發 台北2018/06/21 19:11

台灣央行今 (21) 日的理監事會決議利率連 8 凍,重貼現率維持 1.375%,也使台灣資金環境仍處於適度寬鬆的狀態,美國聯準會轉鷹,今年預計升息 4 次,台灣跟進升息機率大增,恐影響民眾消費意願,連帶影響房市表現。

此外,中美貿易戰未解,且恐有擴大為多邊貿易戰的可能,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀。也因此,國際情勢及升息的走勢將是是今年房市最大變數;同時,全球股市處於高檔的大幅震盪,也浮現資產泡沫化的疑慮。

國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,購屋需求出籠,民眾也開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期待小幅價跌的狀況下,預期今年價格拉鋸戰仍會持續,全台房市並由緩跌走到今年以來的現階段的平盤整理態勢,但現階段全台房市仍處供過於求的狀態,並沒有看到房市起飛的有利跡象。

近期台灣金管會、央行動作頻頻,針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施,引發金融圈高度關注,市場預期是為了日後升息做準備,避免不動產授信風險攀升,葉凌棋指出,根據內政部統計資料顯示,全台房貸逾放比由 2014 年房市景氣高峰開始逐年小幅攀升,2017 年第 4 季全台房貸逾放比 0.21%,若與 2014 年平均逾放比相較,成長幅度 31%,仍在安全水位。

但台北、新北逾放比明顯走揚,葉凌棋指出,台北市較 2014 年成長 92%,增加將近 1 倍,而新北則較 2014 年成長 1.5 倍,須特別留意;至於逾放金額以新北市 43.66 億元最高,台北 35.1 億元居次,台北市、新北市、桃園市三都逾放金額若與 2014 第 4 季相比,都有 66% 以上的增幅,新北是 2014 第 4 季的 1.79 倍,須高度警戒。

統計今年 1-4 月全台建物買賣移轉量較去年同期增加 7%,預期買氣小幅回溫,預估今年上半年交易量在 13.5-14 萬棟之間,較去年同期增加 5-8%;以近期交易量推估,2018 年全年交易量將落在 27.5-29 萬棟之間,年增率在 3-9%。

出處網址:https://news.cnyes.com/news/id/4148791